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16493套!7047元/㎡!2019上半年南充住宅市場數據公布!

2019-07-09 17:30:59         來源:南充房產信息網    關鍵詞: 手機看資訊 收藏

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綜述/ 同比成交價漲量跌,去化周期8個月

上半年,南充新增預售住宅較去年同期上漲4%,但成交量同比有所下滑,成交套數及成交面積分別下降4%、6%。成交均價7047元/㎡,同比上漲3%,上漲幅度不大。按照上半年的去化速度,存量去化周期需要8個月。

2019上半年南充住宅供銷比.jpg

由于2018下半年價格過高對購買力造成一定壓制,2019年初價格稍降后市場不可避免地出現了成交井噴的現象,2019年初的返鄉置業旺季中,1月預售量、2月成交量分別達到2018年以來兩項數據的最高峰值。成交價格方面,上半年比較平穩,沒有出現大的起伏,基本穩定在7000出頭。

2019上半年南充住宅供銷價走勢.jpg

三區/ 順慶價格一騎絕塵,成交持續墊底

預售方面,2019年初1月預售量達到峰值以后,2月陡然回落,不過在后續的幾個月中,新增預售量再次回升。其中,高坪區與嘉陵區預售量相差不大,順慶區預售量數月墊底,但從5月開始,順慶區多個新樓盤開盤入市,預售量大幅上漲,一躍成為三區最高。

2019上半年南充住宅預售勢.jpg

成交量方面,高坪及嘉陵兩區樓盤多、價格低,成交量不相上下,順慶區本身樓盤偏少,價格較高,成交量幾乎月月墊底。不過在6月份,高坪嘉陵成交量下滑之后,順慶區意外登上三區成交量第一名。

2019上半年南充住宅成交套數走勢.jpg

成交價格方面,順慶區一騎絕塵,遙遙領先于其他兩區。6月份由于受到北城御景、大合華府等特殊樓盤影響,價格首度滑下8000元/㎡,不過剔除這兩個樓盤數據之后,順慶區均價高達8761元/㎡,并未下跌。嘉陵區均價墊底,高坪區較接近三區平均水平。整體來看,2019上半年住宅成交均價穩中有漲。

2019上半年南充住宅成交均價數走勢.jpg

面積段/ 80-90㎡占比最高,剛需仍是主流

在許多城市改善當道的時代,南充仍以剛需為主流。2019上半年,南充住宅成交面積段構成中,80-90㎡占比39%呈絕對優勢,其次為90-100㎡。100㎡以上面積段占比30%左右,改善市場也不容小覷。

2019上半年南充住宅面積段比例.jpg

排行榜/ 陽光多盤上榜,奪得上半年銷冠

2019上半年南充住宅成交排行榜.jpg

一品江城、陽光中心城兩個樓盤上半年成交套數超過2000套,成交總金額超過10億,兩個樓盤總成交量占了整個榜單的45%,將其他樓盤遠遠拋在身后,包攬成交套數、成交金額榜冠亞軍。

總 結

1. 上半年住宅成交較去年同期價漲量跌,但漲跌幅度都不大,“住房不炒”主基調不變,市場整體求穩。

2. 三區價格分化愈漸明晰,順慶區價值突顯。

3. 小戶型剛需仍占據主流市場,但改善產品成交占比也有擴大趨勢,改善時代正在靠近。

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