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南充樓市2019年12月交易數據分析報告

2020-01-10 15:02:06         來源:南充房產信息網    關鍵詞: 手機看資訊 收藏

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一、市場概況

(一)土地市場:2019年12月,南充市主城區出讓1(幅)商住類地塊,總面積96.145畝,環比下降75.27%;本月南充市主城區成交2(幅)商住類地塊,成交面積231.976畝,成交均價499萬元/畝。

(二)商品房市場:2019年12月,南充市主城區新增房源7551套,環比上升17.27%,新增面積73.62萬㎡,環比上升42.34%。其中,新增住宅6869套,面積67.31萬㎡,商業用房553套,車庫51套,其他78套。

本月南充市主城區新建商品房成交3558套,環比下降5.04%,成交面積29.36萬㎡,環比下降13.14%,成交金額19.61億元,環比下降17.88%;其中,住宅成交2291套,環比下降24.39%,成交均價7014元/㎡,環比下降0.37%。

二、樓市要聞

1、中央經濟工作會議12月10日至12日在北京舉行。會議在部署明年重點工作時,繼續強調了“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”。專家認為,“穩地價、穩房價、穩預期”要求下,明年政策不會刺激房地產,但地方有一定政策調整自主權。

2、全國住房和城鄉建設工作會議12月23日在京召開。會議要求,堅持“穩”字當頭,全面落實因城施策、穩地價穩房價穩預期的長效管理調控機制,保持房地產市場平穩運行,堅決防范化解房地產市場風險。

3、12月23日,《中華人民共和國契稅法(草案)》首次提請全國人大常委會會議審議。契稅法草案保持現行稅制框架和稅負水平總體不變,將原有的契稅暫行條例上升為法律。按照落實稅收法定的要求,根據草案內容,土地使用權出讓、轉讓,房屋買賣、贈與、交換等,應當依法繳納契稅。

4、近日,住房和城鄉建設部、國家發展改革委等六部門印發《關于整頓規范住房租賃市場秩序的意見》(以下簡稱《意見》),《意見》要求,房地產經紀機構不得賺取住房出租差價,住房租賃合同期滿承租人和出租人續約的,不得再次收取傭金。

5、12月25日,中辦、國辦印發的《關于促進勞動力和人才社會性流動體制機制改革的意見》正式向社會公布?!兑庖姟诽岢?,以戶籍制度和公共服務牽引區域流動。全面取消城區常住人口300萬以下的城市落戶限制,全面放寬城區常住人口300萬至500萬的大城市落戶條件。完善城區常住人口500萬以上的超大特大城市積分落戶政策,精簡積分項目,確保社會保險繳納年限和居住年限分數占主要比例。

6、近日,住房和城鄉建設部印發《關于進一步加強房屋建筑和市政基礎設施工程招標投標監管的指導意見》,推進房屋建筑和市政基礎設施工程招標投標制度改革,加強相關工程招標投標活動監管,嚴厲打擊招標投標環節違法違規問題,維護建筑市場秩序。

7、12月4號,上河灣三期二標段盛大交房。

8、12月7號,鴻通·伴山半島7號樓、10號樓洋房加推。

9、12月7日,蕓凌·龍橋金岸開盤。

10、12月12日,保利MALL盛大開業。

11、12月22日,凱旋會展新城售樓部開放。

12、12月28日,安泰黃金江岸售樓部開放。

13、12月30日,梧桐山莊三批次洋房開盤。

14、12月31日,萬美廣場盛大開業。

三、一級市場——土地交易分析

1、土地出讓

2019年12月,南充市主城區以拍賣方式出讓1(幅)商住類地塊的國有土地使用權,總面積96.145畝,環比下降75.27%。

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2、土地成交

2019年12月,南充市主城區成交2(幅)商住類地塊的國有土地使用權,成交面積231.976畝,成交均價499萬元/畝。

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四、二級市場——商品房交易分析

(一)新建商品房預售分析  

2019年12月,南充市主城區獲批預售許可證88張,新增房源7551套,環比上升17.27%,新增面積73.62萬㎡,環比上升42.34%。其中,新增住宅6869套,環比上升54.43%,住宅面積67.31萬㎡,環比上升51.6%,新增商業用房553套,車庫51套,其他78套。臨近春節,為抓住返鄉置業這波購房潮,本月開發商推出了大量住宅房源,新增住宅房源較上月大幅上升,新推總房源較上月略有上升。

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