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文峰半島區域利好加持!置業選金科,搶灘入駐繁華大城!

2020-01-14 09:32:58         來源:合作稿件    關鍵詞: 手機看資訊 收藏

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“經開新城,作為南充城市向南發展主戰場,擁有8000畝居住土地開發量以及三面環水、一面臨山的先天區位優勢,是業界及購房者對其高度關注的直接原因。
首先,我們要明確經開新城板塊的規劃范圍。

南充經濟技術開發區,是經省人民政府批準設立的省級經濟技術開發區,是南充市唯一由市政府興辦的對外開放的窗口和深化改革的示范區,總規劃面積達50余平方公里。而經開新城落址經開區沿嘉陵江流域迂回形成的倒Ω包裹區,占據南充最佳生態宜居腹地。

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△四川南充經濟開發區經開新城用地布局圖

經開新城規劃總用地面積約 30839畝,規劃總人口16.5萬人。2020年南充中心城市人口約150萬人,占據十分之一人口的經開新城正揚帆起航。
2018年,金科進軍文峰強勢奪得價值高地,修建金科·集美嘉悅。隨著新城迎來了金科、藍潤、碧桂園、陽光等一線房企的入駐,2018-2019兩年間土地成交1422畝,中心城區五分之一的土地供應都聚集在這個區域。市場疑問:2020搶房開局,蟄伏6年的經開新城靠什么上位?

生態+功能規劃,兩大硬核IP至關重要

>>>“出身”本就是硬實力,“綜合素質”絕對突出從地理位置來看,嘉陵江穿過南充城,在下游形成了一個半島,它就是經開新城核心區,三面環江,背靠鳳埡山,緊靠千里嘉陵第一曲流,自然資源得天獨厚。區域地勢西高東低,親水性強,內部植被繁茂、山勢起伏,生態景觀可塑性極強。不同于上游沿江亮化工程,經開新城的江景資源未經刻意雕琢,江流至此緩而開闊,更適合居住。

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△南充市經開新城衛星地圖

從功能定位來看,有超過20平方公里的轄區面積,有超過16萬的常住人口規劃,居住需求總量大。區域可通過濱江路、七橋快速通達順慶、高坪,對于中心城區的居民來說極具吸引力。同時,經開新城依托經濟開發區政策紅利,可打造職住平衡,產城融合的“經濟開發新區、高品質生活社區”,無地緣抗性,包容性更強。

版塊更新進展神速,價值洼地進階價值高地
>>>七橋通車+南高敲定,兩大王炸牌齊活交通開始內聯外引:11日,全長3.4公里的都京港嘉陵江大橋(七橋)通車,橋面為雙向6車道,車輛往來高坪區下中壩片區、都京片區和嘉陵區文峰片區將不用經順慶和繞城高速。

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都京港嘉陵江大橋文峰側互通效果圖

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都京港嘉陵江大橋已通車

       秉承“要致富,先修路”的至理名言,經開新城沿嘉陵江嘉陵大道、文峰大道主干道、沿鳳埡山山麓大道以及江山一路至七路七條縱向道路網均已全面建成通車。南充第二繞城高速從經開新城中部穿過形成互聯互通,未來還將與“順西嘉”快速通道和212國道連通。屆時,交通路網內聯外引,經開新城勢必迎來新一輪的跨越與質變。
教育成為發展跳板:南高文峰半島新校區敲定,最提振人心的規劃終于實錘了 。13日,市委六屆十一次全會將南充高中文峰校區納入“100件大事”!經開區第35次黨工委會正式決定南高經開新城校區于2021年秋季開學。作為全國百強高中,實力能和綿中一比。教育資源的敲定,預示著家長購房傾向的轉移,無疑是地產營銷的王牌。

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△四川省南充高級中學經開新城校區規劃總平圖

       教育資源方面,除已投入使用的海王實驗學校、文峰一小,另規劃3所中學,7所小學及11所幼兒園。藍潤、碧桂園項目均自帶幼兒園,一流中學的最終敲定,教育資源集大成者,經開新城勢必一路開掛。

開發后勁強,配套陸續呈現,更多土地候場

>>>臨江而建+公園環繞是宜居的重要加分項經開新城雖占據江灣先天優勢,在新城規劃建設中也頗有章法。規劃綠地面積440.12公頃,占規劃建設用地比例為31.30%,名副其實生態宜居。公共綠地包括城市公園、片區公園、鄰里公園、帶狀綠地四類,江山水園融為一體。

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黃金江岸效果圖

嘉陵區“黃金江岸”濱江休閑公園已進入清潔收尾階段,在南充就可以欣賞蘇州園林公園,總面積146萬平米,五公里江岸線連接濱江路和經開新城。待黃金江岸完工,經開新城10里江岸線即將啟動建設,包括規劃歡樂群島和359°水魔方公園,無縫銜接黃金江岸和南門壩濕地生態區。隨著配套陸續呈現,經開新城將成為名副其實的濱江公園新城。

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黃金江岸實景一角

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△359°水魔方公園總平面效果圖(規劃)

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嘉陵江第一曲流旅游度假區(分三期建成,一期含歡樂群島)

品牌房企入駐,拉動板塊價值升級

品牌房企拿地,需考慮錢袋子(進入門檻),宗地素質(后期開發空間和溢價能力)以及市場需求(去化與利潤),權衡區域購買力和利潤空間雙集中。

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△示意圖

新城供地從2013年初的600畝,發展到2019年結束時的2050畝,樓面價從750元/m2漲到2656/ m2,對比南充土拍行情,后期開發空間及溢價能力足夠大。金科、藍潤、陽光、碧桂園四大品牌房企深耕經開新城,為區域帶來了各大房企的王牌系產品,拉動板塊價值升級。

性價比,是住宅項目攬客的核心籌碼
2020年對于購房者來說,無疑是會讓你挑花眼的一年。80多個在售項目,面對花樣百出的營銷手法怎么選?務必記住一個定律:選擇一鍵收獲最多資源的項目,選擇具備總價優勢的項目!

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經開新城樓盤分布衛星地圖

區域目前有四個項目在售:金科·集美嘉悅、碧桂園天樾、陽光白鷺洲、藍潤千里江城,產品覆蓋高層、洋房和別墅,銷售均價在5400-6500/ m2區間。2019年南充中心城區新房成交均價7046/ m2,價差最高,從增值潛力來講,經開新城一定是只績優股。此外,細心的朋友們一定看到了。第一批入駐房企的地塊都是臨嘉陵江的,因此文峰新城可以說是整個經開新城江景視野最好的臨江地塊。

置業文峰新城,還看金科·集美嘉悅

千億金科,實力品牌做靠山
金科二十余年潛心修為,事業遍布全國23個省直轄市、自治區,覆蓋全國逾150萬家庭;430多個舒居范本,在地產行業綜合排名第17位。
金科·集美嘉悅項目瞰江高層&江灣墅級洋房產品已面市,全生命周期戶型,滿足家庭成長各階段需求;甄選新亞洲典雅式建筑,呈現中國文化氣質,勢必帶來不一樣的人居范本。

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效果圖

金科·集美嘉悅,在文峰新城這座熱土之上,用品質與匠心,打造符合置業者追求的人居建筑,建面約85-97㎡瞰江高層、建面約99-119㎡江灣墅級洋房,美好你的生活!
或許對經開新城而言,現在最缺和最不缺的都是時間,如何把時間迅速換成開發空間是一道迫切需要解決的問題。政府行政部門辦公入駐、配套日趨成熟,隨著七橋的開通,經開新城經下中壩快速通達保利mall和王府井廣場也暫時稀釋了板塊的商業短板,當區域大規模交房時,業主都能享受匹配的便利生活。當經開新城建成時,它一定是具有高價值的!

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